Nowe przepisy w Hiszpanii dotyczące eksmisji dzikich lokatorów “okupas”

W Hiszpanii problem “dzikich lokatorów” (hiszp. “okupas”) stał się poważnym wyzwaniem dla właścicieli nieruchomości. Osoby te nielegalnie zajmują puste mieszkania lub domy, często wchodząc do nich poprzez włamanie. Dotychczasowe przepisy prawne utrudniały szybkie i skuteczne usuwanie takich lokatorów, co prowadziło do długotrwałych procesów sądowych i niepewności dla właścicieli.

W odpowiedzi na ten problem, hiszpański rząd wprowadził nowelizację prawa mającą na celu przyspieszenie procedur eksmisyjnych i skuteczniejsze przeciwdziałanie nielegalnym zajęciom. Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany w procesie eksmisji dzikich lokatorów:

1. Skrócenie czasu trwania procesu eksmisji: Sprawy związane z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości będą rozpatrywane w trybie przyspieszonym, z maksymalnym czasem trwania procesu wynoszącym 15 dni od momentu zgłoszenia sprawy do sądu.
2. Natychmiastowa egzekucja eksmisji: Po wydaniu wyroku na korzyść właściciela, eksmisja zostanie przeprowadzona bez zbędnej zwłoki, co pozwoli na szybkie odzyskanie nieruchomości.
3. Skrócenie czasu do pierwszej rozprawy: Sędzia po zatrzymaniu osoby nielegalnie zajmującej nieruchomość musi wyznaczyć rozprawę w ciągu 72 godzin, co znacząco skraca proces.
4. Rozprawa i wyrok w ciągu kilkunastu dni: Sprawy są rozstrzygane w maksymalnie 15 dni od zgłoszenia, a wyrok ogłaszany w ciągu trzech dni od zakończenia rozprawy.

W praktyce oznacza to, że właściciele nieruchomości mogą liczyć na znacznie szybsze odzyskanie swoich lokali zajmowanych przez nielegalnych lokatorów.Nowe przepisy mają na celu zrównoważenie praw właścicieli z potrzebą ochrony słabszych grup społecznych, takich jak rodziny z dziećmi. W przypadkach, gdzie w zajmowanej nieruchomości przebywają dzieci, służby socjalne będą oceniały sytuację przed przystąpieniem do eksmisji, co może nieco wydłużyć proces, ale zapewnia dodatkową ochronę dla najmłodszych.

Wprowadzenie tych zmian ma na celu zwiększenie poczucia bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości i przyspieszenie procesu eksmisji, co pozytywnie wpłynie na rynek nieruchomości w Hiszpanii. Właściciele będą mogli skuteczniej chronić swoje mienie przed nielegalnym zajmowaniem, co może również zniechęcić do takich praktyk.