Najważniejsze zmiany w prawie i jak wprowadzić je w życie mając nieruchomość na wynajem w Hiszpanii.

W 2024 i 2025 roku w Hiszpanii wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego, które mają na celu zwiększenie kontroli nad rynkiem oraz poprawę jakości usług. Oto kluczowe informacje oraz kroki, które należy podjąć, aby legalnie wynajmować nieruchomość turystom.

Krok 1: Uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej

• Skontaktuj się z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, aby uzyskać pisemną zgodę na wynajem turystyczny.

Krok 2: Złożenie wniosku o licencję turystyczną

• Zgromadź wymagane dokumenty, takie jak akt własności nieruchomości, dokument tożsamości oraz potwierdzenie, że nieruchomość spełnia obowiązujące normy mieszkaniowe.

• Złóż wniosek do odpowiedniego urzędu miejskiego lub regionalnego. W niektórych przypadkach może być wymagana inspekcja nieruchomości.

Krok 3: Rejestracja nieruchomości i uzyskanie numeru rejestracyjnego

• • Wypełnij formularz online https://www.turisme.gva.es/ z informacjami o nieruchomości (adres, liczba miejsc, dane właściciela)

  • Załącz wymagane dokumenty:

    • Tytuł własności

    • Plan nieruchomości

    • Certyfikat energetyczny

    • Zgoda wspólnoty mieszkaniowej (jeśli wymagane)

    • Otrzymaj tymczasowy lub ostateczny numer rejestracyjny – w wielu regionach można zacząć wynajem po uzyskaniu numeru tymczasowego.

    • Zamieść numer rejestracyjny – Numer ten będzie wymagany przy publikacji ofert na platformach cyfrowychw ogłoszeniach na platformach typu Airbnb, Booking itp.

      Zarejestruj nieruchomość w specjalnym systemie rejestracyjnym, aby uzyskać unikalny numer rejestracyjny. 
      

Krok 4: Spełnienie wymogów technicznych i bezpieczeństwa

• Upewnij się, że nieruchomość posiada:

  • Plan ewakuacji przy drzwiach wejściowych.

  • Windę w budynkach z 4 lub więcej piętrami.

  • Dostęp do ciepłej wody.

  • Numery alarmowe i medyczne w widocznym miejscu.

  • Dostęp do Internetu oraz podstawowe sprzęty, takie jak lodówka, piekarnik i kuchenka elektryczna.

Wprowadzenie powyższych zmian zapewni legalność wynajmu turystycznego oraz pomoże uniknąć potencjalnych kar i problemów prawnych. Zaleca się również skonsultowanie się z lokalnym prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie wymagania zostały spełnione.