Udoskonalenie kapitałowe to dodanie trwałej zmiany strukturalnej lub przywrócenie jakiegoś aspektu nieruchomości, która albo zwiększy ogólną wartość nieruchomości, przedłuży jej okres użytkowania, albo dostosuje ją do nowych zastosowań.
Osoby fizyczne, firmy i administracje mogą dokonywać ulepszeń kapitałowych w posiadanej nieruchomości.
Często ulepszenia kapitałowe są korzystnie traktowane pod względem podatkowym i mogą być zwolnione z podatku od sprzedaży w niektórych jurysdykcjach.
Udoskonalenia kapitałowe zazwyczaj zwiększają wartość rynkową nieruchomości, ale mogą również zwiększyć użyteczność składnika aktywów poza jego obecny stan. Aby kwalifikować się jako ulepszenie kapitałowe, musi trwać dłużej niż jeden rok po jego zakończeniu i mieć trwały lub stały charakter.
Chociaż skala poprawy kapitału może się różnić, zarówno indywidualni właściciele domów, jak i właściciele nieruchomości na dużą skalę dokonują ulepszeń kapitałowych.